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Comprar imóvel na planta é um bom negócio?

Vamos encarar os fatos: investir em imóveis não é brincadeira. É um assunto sério que demanda planejamento, paciência e, é claro, dinheiro. 

Olhe ao seu redor, o mercado imobiliário está fervendo, e Londrina está no epicentro desse movimento. Como uma das cidades que mais cresce verticalmente no Brasil, o potencial de investimento aqui é simplesmente irresistível.

Quando se trata de realizar o sonho da moradia própria ou de expandir seu portfólio de investimentos, não há tempo a perder. Investir em imóveis é minha escolha estratégica e, francamente, deveria ser a sua também.

imóvel em londrina na planta

Aqui está o porquê: preços atrativos, personalização sob medida e um retorno de investimento que faz qualquer outro negócio parecer insignificante. E não se trata apenas de adquirir um imóvel; é sobre construir seu futuro financeiro, garantindo um lugar no mercado que só cresce.

Mas, cuidado, este não é um jogo para os fracos de coração. É preciso estar pronto para os desafios que podem surgir

Hoje o assunto é imóvel na planta, realmente vale comprar esse tipo de imóvel? É isso que quero discutir com você. Sou o Denison Perfeito, especialista em investimento imobiliário, vem comigo para essa análise. 

Análise do Mercado Imobiliário

Estamos vendo os números disparar. Mas como assim? Somente entre setembro e novembro de 2023 o volume subiu para 15,2% segundo (Abrainc).

Pois bem, o que isso tem a ver com a compra de imóvel na planta?

Vamos lá, um determinado empreendimento que está sendo entregue em 2024 foi lançado em 2020 ou 2021 ou seja entre 3 a 4 anos após a compra é que o imóvel será entregue aos proprietários. Vamos refletir em 2020 e 2021 tivemos vários cenários: 

    • Primeiro cenário: Pandemia e Taxa Selic a 2%a.a.

 

    • Segundo cenário: Sensação de escassez, ou seja, parecia que faltava tudo

 

    • Terceiro cenário: Inflação 

 

Como um imóvel demora de três a quatro anos para ficar pronto, durante esse período tivemos alta da inflação, alta da taxa Selic e alta na inadimplência.

Em 2020, por exemplo, o crédito imobiliário era contratado com taxa mediana de 7% a.a., hoje sai a 10%a.a. Não tem plano B, se não tenho como quitar o imóvel, não posso levar.

Continuando. Por exemplo, vamos supor que hoje você está comprando um imóvel na planta: 

  • Valor do imóvel hoje R$1.000,000,00 (um milhão de reais).

 

  • Fluxo de pagamento 35% durante a obra e 65% na entrega do imóvel.

 

  • Entrada de 10% ou seja R$100.000,00 à vista 

 

  • Mais 36 parcelas de: R$6.944,44 corrigidas mensalmente pelo INCC.

 

  • Saldo devedor na entrega do imóvel de R$650.000,00 corrigido pelo INCC até a entrega.

 

Em fevereiro de 2024 o INCC fechou em acumulado no ano de 3.39%

Lembrando que em 2021 o INCC fechou acima de 14% acumulado no ano, em 2020 acima de 8% acumulado no ano. Ou seja, não tem garantias de que irá subir ou descer no período da sua compra.

Vamos considerar 4% de INCC acumulado ao ano, para que possamos dar uma ideia de valores a serem pagos na entrega da obra.

imovel em londrina

Cheguei no valor de R$731.161,60, exemplo, ok?

Agora é a hora que você vai ter que quitar com recurso próprio ou via financiamento bancário, se for recurso próprio parabéns você comprou seu imóvel, agora se for financiamento aqui sim pode ocorrer um grande risco.

  • Taxa de juros maior
  • Crédito limitado devido ao cenário econômico
  • Algum problema que ocorreu no seu nome ou no seu Score
  • Perdeu emprego

Enfim pode acontecer qualquer problema e que agora você não consegue quitar o saldo devedor, agora o problema está criado. Por isso é preciso estar preparado.

Considerações ao investir em imóveis

imóvel na planta em londrina

Claro, pode haver alguns obstáculos no caminho. Reajustes mensais, despesas extras, os exemplos citados acima, essas coisas acontecem. 

O maior erro disso tudo é não se preparar adequadamente ou exceder seus limites financeiros.

A única certeza é que investir em imóveis é a garantia de valorização a longo prazo. Contudo, é preciso analisar o mercado atual e buscar as melhores oportunidades no momento. 

Investir em imóveis apresenta um potencial lucrativo  e significativo para quem busca construir um patrimônio. Isso se deve ao amplo potencial de valorização imobiliária da cidade nos próximos anos, aliado a um investimento inicial estrategicamente bem estruturado.

Vale a pena comprar um apto na planta?

Quando considero se vale a pena comprar um apartamento na planta, levo em conta diversos fatores. Primeiramente, analiso meus objetivos pessoais. Um apartamento na planta pode oferecer diversas vantagens: personalização, acabamentos e até mesmo a localização dentro do empreendimento. 

No entanto, também considero os potenciais riscos, como a possibilidade de atrasos na entrega ou mudanças no projeto original. Além disso, avalio o mercado imobiliário local, buscando entender a demanda por imóveis na região e o histórico de valorização. 

É importante ponderar cuidadosamente cada aspecto que faz sentido ao objetivo do seu investimento imobiliário antes de tomar uma decisão, pois cada situação é única e requer uma análise individualizada.

Mas vale a pena comprar um imóvel na planta? Bem isso, só você pode decidir! Eu já tomei minha decisão. E você?

Dica para investir em imóveis de forma inteligente

Se você está procurando uma maneira de entrar no mercado imobiliário sem quebrar o banco, investir em imóveis é a jogada certa. É uma decisão que pode mudar sua vida financeira para melhor! 

Contudo, uma última dica para investir em imóveis. Ao contrário dos imóveis de terceiros, ou seja, os imóveis à venda direto com proprietário, onde a burocracia pode ser uma verdadeira dor de cabeça com documentações confusas, impostos atrasados ​​ou registros incompletos.

Um apartamento na planta, ou qualquer imóveis ofertado por uma imobiliária oferecem um processo simples e rápido. 

PerfeitoEmpreendimentos Imobiliários

Se você está pronto para tomar o controle do seu futuro financeiro e garantir um investimento sólido em Londrina, consulte nossa imobiliária em Londrina a Perfeito Empreendimentos Imobiliários  para encontrar as melhores oportunidades de investimento imobiliário para você!